Requisitos do Produto

1. Introdução

O presente documento tem como objetivo apresentar os requisitos funcionais e não funcionais do sistema AlugAI, utilizando a técnica de análise documental. Para a elicitação destes requisitos, foram analisados os artefatos produzidos por meio de brainstorming com o framework Design Thinking

Os requisitos descritos a seguir foram elaborados com foco em funcionalidade, precisão, desempenho e usabilidade, garantindo que a solução atenda às expectativas do público e às boas práticas de engenharia de software.

2. Requisitos Funcionais (RF)

Código	Requisito	Descrição
RF01	Estimativa de Aluguel	O sistema deve calcular o valor estimado de aluguel a partir dos dados fornecidos pelo usuário.
RF02	Entrada de Dados	O usuário deve poder inserir informações do imóvel (metragem, bairro, número de quartos, tipo, vagas etc.) por meio de uma interface web simples.
RF03	Comparativo Regional	O sistema deve exibir a média de aluguel da região consultada e indicar se o valor estimado está acima, dentro ou abaixo da média.
RF04	Histórico de Consultas	O sistema deve armazenar o histórico de pesquisas para que o usuário possa revisitar suas consultas.
RF05	Feedback de Precisão	O sistema deve permitir que o usuário avalie se a estimativa foi adequada (“Correta”, “Alta”, “Baixa”).
RF06	Mapa Interativo	O sistema deve apresentar um mapa com a variação média dos valores de aluguel por bairro ou cidade.
RF07	Chat de Suporte	O sistema deve oferecer um chatbot para esclarecer dúvidas sobre o uso e funcionamento da aplicação.
RF08	API de Consulta	O sistema deve disponibilizar uma API REST pública para que outras plataformas imobiliárias consultem as estimativas.
RF09	Atualização de Dados	O sistema deve atualizar automaticamente sua base de dados (ex: Kaggle, IBGE, portais públicos) de forma periódica.
RF10	Explicabilidade da IA	O sistema deve exibir os principais fatores que influenciaram a previsão (ex: localização, área, número de quartos).

3. Requisitos Não Funcionais (RNF)

Código	Categoria	Descrição
RNF01	Desempenho	O tempo médio de resposta da previsão não deve ultrapassar 10 segundos em 95% das requisições.
RNF02	Precisão	O erro médio absoluto (MAE) do modelo deve permanecer abaixo de 10% em relação aos valores reais.
RNF03	Disponibilidade	O sistema deve estar disponível 99,5% do tempo, exceto durante manutenções programadas.
RNF04	Usabilidade	A interface deve ser responsiva, intuitiva e fácil de usar em dispositivos móveis e desktop.
RNF05	Escalabilidade	O sistema deve suportar aumento de até 10 vezes o número de usuários simultâneos sem degradação perceptível.
RNF06	Segurança e Privacidade	O sistema deve seguir a LGPD, garantindo a proteção dos dados de usuários e das informações processadas.
RNF07	Manutenibilidade	O código deve ser modular, bem documentado e de fácil atualização para inclusão de novas fontes de dados.
RNF08	Compatibilidade	O sistema deve ser compatível com os principais navegadores (Chrome, Edge, Firefox, Safari).
RNF09	Acessibilidade	O conteúdo deve seguir as diretrizes WCAG 2.1, garantindo legibilidade e compatibilidade com leitores de tela.
RNF10	Identidade e Tom de Voz	O chatbot e as mensagens devem manter um tom neutro, explicativo e confiável, reforçando a credibilidade da aplicação.

Fonte: Gabriel Lima

4. Considerações Finais

Os requisitos apresentados constituem a base para o desenvolvimento e validação do sistema AlugAI.
Eles garantem que a aplicação não apenas forneça previsões precisas, mas também entregue valor real ao usuário, com foco em:

Transparência: explicações claras sobre como o valor é estimado.
Confiabilidade: uso de dados públicos e fontes verificadas.
Acessibilidade: interface intuitiva e disponível para todos os públicos.

O cumprimento destes requisitos assegura que o AlugAI se destaque como uma solução tecnológica relevante e socialmente útil no contexto do mercado imobiliário brasileiro.

Histórico de versões

Versão	Data	Descrição	Autor	Revisor
`1.0`	07/10/2025	Criação da página	Gabriel Lima	Mateus, Elias